Un faro en el bosque andino-patagónico.
Lighthouse es un desarrollo inmobiliario regenerativo sobre doscientas hectáreas de bosque andino-patagónico, a veinte minutos de San Martín de los Andes. Doscientas cincuenta y cinco residencias, un lodge boutique y cuarenta hectáreas que quedan como reserva permanente. Hoy está en estructuración: buscamos el capital y los socios para llevarlo al master plan.
Un faro, y el nombre no es decorativo.
Lighthouse es el activo de hábitat del corredor patagónico: el desarrollo donde se define cómo se construye, con qué estándar y hasta dónde llega la preservación. Lo que funcione acá es lo que después se replica en los otros territorios.
El proyecto se diseña y se mide sobre los cinco capitales —natural, humano, social, construido y financiero—, y no sólo sobre el retorno. Es la diferencia entre un desarrollo con discurso ambiental y uno que puede mostrar qué mejoró, con qué número y en qué plazo.
El master planning lo hace Regen Village OS junto a un arquitecto local, con gemelo digital y estudio de impacto ambiental. Es la etapa que estamos levantando: todavía no hay master plan aprobado, y ese trabajo es exactamente lo que financia esta ronda.
Bosque nativo, once lagunas y una cascada de treinta y dos metros.
La propiedad está en el bosque andino-patagónico, dentro de un punto caliente de biodiversidad. Tiene bosque nativo, once lagunas, un río propio y una cascada de treinta y dos metros. El Parque Nacional Lanín queda como contexto de paisaje: la propiedad está fuera de su jurisdicción y tampoco linda con él.
Veinte minutos de San Martín de los Andes, veinticinco del aeropuerto de Chapelco y cuarenta y cinco del centro de esquí. Es la combinación difícil de encontrar: aislamiento real con una ciudad con servicios a media hora.
La tierra está fuera de territorio de comunidades mapuche y fuera de jurisdicción de Parques Nacionales, con títulos perfectos y aprobación bajo la Ley de Bosques.
Cómo se ordena el predio.
Es el estudio preliminar de usos del suelo, montado sobre el relieve real de la propiedad: qué franja se destina a residencias, cuál a hospitalidad, cuál a producción y qué queda fuera de todo desarrollo. Queda en estudio preliminar: el master plan aprobado todavía no existe, y las superficies se van a mover cuando el plan cierre.
Lo que sí define es el criterio, y es el que decide el valor del desarrollo: la construcción se concentra sobre la franja baja, la que ya tiene caminos abiertos y energía llegando, y el bosque cerrado de la parte alta no entra. La reserva no es una concesión ambiental al final del proyecto; es lo que sostiene el precio de todo lo demás.
El detalle —lotes, superficies, etapas y números— se trabaja en el master plan y se comparte en el material de inversión, no en esta página.
Lo que está previsto construir.
Es el programa que se está trabajando en el master plan: cuatro componentes que se desarrollan por etapas y se financian por separado. Las cantidades y las superficies pueden moverse hasta que el plan cierre.
255 residencias
El corazón del proyecto, en varias escalas de vivienda. La cifra de referencia es el valor de la casa; el lote va aparte. La lista de precios y las unidades a la venta llegan más adelante.
Lodge boutique
El alojamiento del proyecto y la puerta de entrada para quien viene a conocerlo antes de decidir nada.
Clínica de wellness y longevidad
El componente de salud y longevidad, planteado como servicio permanente del desarrollo y no como amenity de temporada. Es también lo que sostiene la ocupación fuera de temporada alta.
Hub comercial del corredor
El punto donde la producción de los otros territorios del corredor —empezando por el Valle de Río Negro— llega al consumidor final. Es lo que convierte a los tres desarrollos en un sistema y no en tres proyectos sueltos.
El predio no arranca de cero.
Es infraestructura existente en la propiedad, y es lo que separa un proyecto de montaña viable de uno que tiene que construir el acceso antes que la primera casa.
6,5 km de caminos consolidados
La red interna ya está abierta y transitable, no es traza sobre plano.
Media tensión
Energía eléctrica llegando al predio, que en la cordillera es de lo más caro y lento de resolver.
1,5 km de fibra óptica subterránea
Conectividad enterrada y ya tendida. Define si se puede trabajar desde acá o sólo veranear.
Agua de vertientes naturales
Agua propia del predio, además de las once lagunas y el río.
Cuarenta hectáreas que no se desarrollan nunca.
De las doscientas hectáreas, cuarenta quedan como reserva natural permanente. Es la parte del proyecto que existe para quedarse como está: permanente quiere decir que sigue fuera de toda etapa futura y fuera de cualquier reconversión.
El resto se diseña con el bosque nativo como condicionante y no como obstáculo, con el estudio de impacto ambiental incorporado al master plan desde el principio en vez de tramitado al final.
Preferimos publicar la hectárea que el porcentaje. Un número de superficie se puede verificar caminando el predio; un porcentaje de preservación se presta a redondear para arriba.
Cómo avanza, y en qué punto está hoy.
- 01
Estructuración
Hasta fin de 2026. Se arma el proyecto de inversión y se cierra el capital para el master planning. Todavía no se construye territorio.
- 02
Master planning
Durante 2027. Medición de suelo y agua, estudios técnicos, diseño, y el trabajo con la comunidad y con las autoridades de Neuquén. Es la etapa que convierte la tesis en un proyecto presentable.
- 03
Viaje de fundadores
Marzo de 2027. Un recorrido por el territorio con quienes estén acompañando el proyecto desde el principio. Es el primer hito público de la ruta.
- 04
Desarrollo
Desde fines de 2027. Infraestructura, adquisición de la tierra y comienzo de la obra. Recién ahí hay algo que comprar.
Las fechas son objetivos de planificación, no compromisos: dependen del cierre del capital de cada etapa y de los permisos de la provincia.
El deck de Lighthouse, completo.
Todo lo que hay del proyecto hasta hoy: el predio, el programa previsto, la infraestructura existente y las cuarenta hectáreas de reserva. Se abre en DocSend, no se descarga.
Es un proyecto en preparación y de ninguna manera una oferta: falta el master plan aprobado, falta el loteo y ninguna unidad está a la venta. Si después de leerlo querés hablar, escribinos.
Si querés entender el proyecto, hablemos.
Todavía no hay nada que reservar, y el material ya lo tenés más arriba. Lo que sigue es una conversación: contanos desde dónde mirás el proyecto y coordinamos.
Coordinar una conversación